中产律师善识风险　120万分散投资收益丰

广州的姚鹏(化名)，一位小有成就的律师，已经过上了中产阶层生活的他，虽然是却自认为不是那种“一根筋”式的人物，不会“一条路走到黑”，除了靠唾沫横飞打官司敛财，还不断的进行着各种投资活动，让钱生钱。
　　多年的职业经验，让他辨识投资陷阱和风险的嗅觉高于一般人。姚鹏选择了分散式的投资方式。经过多年的摸爬滚打之后，在他投资组合的篮子里最受重视的是储蓄、房产和股票。2005年，姚鹏在这三方面总共的投资额度达到了120万元左右，30多万元的储蓄，60多万元的房产和约30万元的股票投资。
　　滚动储蓄投入
　　律师是一个注重细节的行业，姚鹏分析起案例来，就像打理他那油光可鉴的头发一样，一丝不苟。他的观点认为，储蓄的问题在于，一般情况下，活期储蓄利率太低，而定期储蓄如果遇到银行利率上调，则会带来利息损失。事实上，为了在保持资金流动性的同时，尽可能的提高收益，姚鹏将家里的储蓄分成了两类：给小孩上学做一些储备，他在三年期储蓄上投入了约10万元。而他的做法独特之处在于滚动的投入方式：每个月将收入的一部分作为一年期的存款，这样在一年之后，每个月都会有到期的款项，可供姚鹏灵活支配，收益会比活期储蓄高。而且，“这些存款在利率上调的时候，也更容易重新进行调整”。
　　物业投资 化整为零
　　到底怎么做才能“减少风险，又有利可图”呢？姚鹏以律师惯有的逻辑思维一直都在思考投资这个问题。姚鹏决定从自己了解和熟悉的方面着手。
　　广州的楼市在经历了2003年上半年的低迷之后，一路飘红，到2004年底，广州楼价相比上一年大幅上涨了18%左右。而且，广州老城区的一手楼均价已经超过了6000元，这些区域的二手楼均价甚至也超过了4500元。面对水涨船高的楼价，姚鹏认为年轻的工薪一族肯定难以承受，房屋租赁业务应该值得投资。
　　住在广州大沙头的姚鹏，最后选择了近在咫尺又同属一个区的五羊新城，作为楼市投资的地点。在他看来，五羊新城及其对面的珠江新城写字楼聚集，而且还是规划中的广州CBD，房屋放租不会有大的问题。而且，也避免了很多房东因为距离遥远，被房屋中介“吃价”和虚假报空的问题。
　　经过一番搜寻打探，姚鹏终于在2005年3月份以52万元买下了一套三室两厅的房子，面积在120平方米左右。如果依照市面上的价格，这样的房子租金大概在2200元左右，投资收益率约为5%。不过，姚鹏请来装修公司，将这套房子改造成了5个十几平方米的小单位，都是一房或者一房一厅，带有独立的卫生间和厨房，分别出租给不同的租户。一番折腾下来，姚鹏在这些房子上花掉了60万元左右，但是总计租金却上升到了5400元，也就是说，就算不将预期的价格升幅计算在内，其投资收益率也将会达到12.5%左右。


THE END