开凿墙洞有约定无故阻止须赔偿

本已答应人家在承租房上开凿墙洞，却在承租人依约装修时无故加以阻止，并单方提出解除合同，如此不守诚信，对承租人造成的损失当然需要赔偿。7月10日，启东市人民法院判决解除原告袁某与被告朱某之间的租赁合同，并由朱某赔偿袁某损失15167元。
　　袁某为开设药房向朱某租赁了两间门面，双方约定在两个门面之间敲两个1米多宽的墙洞，改建两扇大门。但在袁某装修门市，安装卷闸门时，遭到朱某阻止，声称要取消房屋租赁协议并于次日书面通知了袁某。庭审中，朱某辩称，在装修中，开凿墙洞会对房屋结构产生影响，故提出对所敲墙洞应进行必要加固，后袁某只用了一根5厘米厚的承重板进行加固，不能消除危险性，故反诉请求解除合同。
　　法院审理认为，租赁合同中已约定袁某可以开凿墙洞，故袁某在所租房屋的中山墙上开凿墙洞，是其行使合同权利，并不违约。而朱某借故阻止袁某装修租赁房屋，并单方取消租房协议的行为，侵害了袁某的合法权利，已构成违约，应承担违约责任，并赔偿袁某因此造成的损失。最后判定袁某因装修门面、聘请药师、定做广告牌、卷闸门等造成的损失15167元由朱某赔偿。
　　（来源:启东市人民法院  作者:吴亮亮）


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